Независимая оценка квартиры в Екатеринбурге - 1500 руб! Готовый отчет об оценке через 24 часа.
Оценка квартиры (определение ее рыночной стоимости) показывает реальную стоимость права собственности, либо права аренды на недвижимое имущество. Выполнять такого рода работу в соответствии с законодательством РФ имеет право специализированная компания, в штате которой состоят специалисты-оценщики с высшим образованием по специальности "оценка бизнеса", состоящие в саморегулируемых организациях, деятельность сотрудников и компании должна быть застрахована.
Для каких целей проводят оценку квартиры?
Приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда нужно проводить оценку квартиры, комнаты или части квартиры:
- Банк требует проведение оценки при предоставлении ипотечного кредита
- При купле-продаже квартиры сторонам сделки нужна ее реальная стоимость
- Страховая компания требует проведение оценки при особых случаях страхования квартиры
- Возник спор между собственниками квартиры, для суда понадобится заключение оценочной компании
- При вступления в права наследства для разрешения спора о величине компенсации стороне, отказывающейся от вступления в право собственности
- Банк требует оценку собственности, в т.ч. и квартиры заемщика при получении кредита для юридического лица
Оценка квартиры представляет собой ряд мероприятий, в результате проведения которых на руках у заказчика оценки появится отчет об оценке, выполненный по нормам стандарта оценочной деятельности. В некоторых случаях вместо отчета (а толщина стандартного отчета об оценке типовой квартиры составляет 40-50 листов формата А4) требующая сторона ограничивается заключением о стоимости объекта. Заключение имеет гораздо более скромный объем, не содержит методологии а лишь констатирует факты о проделанной оценщиком работе.
Что такое отчет об оценке?
Отчет об оценке квартиры, комнаты, доли в квартире включает в себя:
- Информацию о праве собственности на оцениваемую квартиру - копия свидетельства о собственности.
- Копию документов собственника.
- Копию документов заказчика оценки квартиры (если заказчик и собственник - разные люди).
- Копию документов оценщика, производящего оценку квартиры, включая копию диплома, страховки, свидетельства членства в СРО.
- Подробное описание объекта оценки.
- Фотографии квартиры, в том числе фотографии самого дома, подъезда,...
- Анализ рынка жилой недвижимости в городе, на момент оценки.
- Информацию об объектах-аналогах со ссылкой на источник информации.
- Подробный расчет стоимости и обоснование вводимых корректировок.
Все страницы, вошедшие в отчет нумеруются, сам отчет сшивается, пломбируется печатью с ниткой. На печати указывается количество страниц в отчете, ставится печать компании и подпись ответственного лица.
Факторы, оказывающие влияние на стоимость квартиры:
Оценка квартир в Екатеринбурге проводится по тем же правилам, что и в Москве, и в других городах России. При проведении расчета учитываются одни и те же факторы, часть из которых условно относят к объективным, а часть - к субъективным факторам. Субъективные факторы оказывают небольшое влияние на конечную стоимость квартиры, и устанавливаются на усмотрение оценщика. Объективные же факторы формируют стоимость на 99%, и по этой причине к ним обращено особое внимание оценщиков, а затем лиц, проверяющих отчет.
Перечислим факторы, влияющие на результат оценки:
- Местоположение квартиры
- Экология района, где расположен дом
- Район, где расположена квартира, его характеристика
- Место расположения дома в районе
- Тип застройки района
- Характер транспортной доступность, наличие общественного транспорта, расстояние до остановок общественного транспорта от подъезда
- Инфраструктура района (магазины, больницы, школы, аптеки,...)
- Наличие промышленных центров недалеко от дома
- Тип строения, год его постройки
- Качество отделки квартиры
- Тип перекрытий здания
- Количество этажей в здании, этаж квартиры
- Наличие коммуникаций ЖКХ
- Телекоммуникационное обеспечение квартиры
Документы, необходимые для проведения оценки квартиры или доли в квартире:
Оценка квартиры возможна при наличии:
- Копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, либо копия документов, подтверждающик факт вступления в наследство, либо копия договора соинвестирования.
- Копия документов из БТИ: экспликация, поэтажный план
- Копия паспорта собственника (если заказчик оценки не собственник, то также понадобится копия паспорта заказчика)
Наш адрес в Екатеринбурге:
Отдел независимой оценки:
Адрес: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 марта, д. 124А
Тел.: (982) 650-67-71
Проектный отдел:
620014 Россия, Свердловская область, Екатеринбург, ул. Малышева, дом 23
Телефон: (982) 650-67-71
http://www.ocenka-eburg.ru
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Головной офис компании:
Россия, Москва, Нижняя Сыромятническая, дом 5
www.centr-i.ru
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.